按理说，不同的评估机构作出的评估价格，有误差应属正常。但落差如此悬殊，实在让人无所适从。在这里估价，客户只需出具相应权证，余下的便是该店的“评估师傅”照着蓝卡提供的有限信息“毛估估”，“立等可取”。还有更爽快的。笔者走进浦东陆家嘴地区一家私营置换店，大致描述了自己待估住房的特点，经理头一侧，微微沉思，脱口而出：“三四万罢。”显得经验老到，成竹在胸。
相比之下，专业评估机构和部门就显不出置换小店的洒脱。上海市房地产评估中心只允诺“自接受委托之日起一个月内提供评估报告书”。据专家介绍，房产评估的操作涉及因素广泛而复杂：除了房屋的物业类型、权属、楼层等个别因素，相应的区域因素如商服设施、人文环境等，还要考虑天井、阳台等附加因素，最后还要根据市场运作情况作出修正价格。对专业的评估机构或部门来说，实地踏勘的过程必不可少，甚至还可能不止一次。
房产评估是房产交易的关键环节，专家建议消费者尽可能选择独立的专业评估机构，收费一般为评估值的5‰，还是值得的。
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